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GUIDE IMMOBILIARI

Guide Immobiliari: per chi Compra e per chi Lavora nel Settore

Verifiche prima di comprare casa, ipoteche, catasto e valore di zona per chi acquista; due diligence, normativa e gestione agenzia per i professionisti. Scegli il percorso che fa per te.

Verifiche Immobiliari

Comprare Casa con un Abuso Edilizio: Quando Conviene e Quando Rinunciare

Hai trovato la casa giusta ma c'è una veranda mai autorizzata, un soppalco fantasma o una stanza che in planimetria non esiste. Si può comprare lo stesso? A volte sì, e a buone condizioni. Ecco quando trattare, quando rinunciare, chi paga la sanatoria e come blindarti nel preliminare.

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Guide Acquisto

Comprare Casa da Privato: Cosa Controllare Prima dell'Acquisto

Acquistare casa da un privato senza agenzia può farti risparmiare, ma aumenta i rischi. Ecco la checklist completa per tutelarti.

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Verifiche Immobiliari

Come Verificare se una Casa ha Ipoteche: Guida Completa

Un'ipoteca nascosta può bloccare l'acquisto o, peggio, farti perdere la casa. Ecco come verificare i gravami su qualsiasi immobile in Italia.

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Guide Acquisto

Comprare Casa Donata: Rischi e Come Proteggersi

Le donazioni immobiliari nascondono un rischio legale concreto che molti compratori ignorano. Ecco quando è sicuro acquistare e quando no.

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Valutazione Immobili

Quotazioni OMI: Come Usarle per Valutare il Valore di una Casa

Le quotazioni OMI sono lo strumento ufficiale per capire quanto vale una casa. Ma come si leggono e quanto sono affidabili? Guida pratica con esempi.

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Gestione Agenzia

Rogiti Saltati: Quanto Costa Davvero un'Operazione Andata Male

€18.000 l'anno in rogiti che saltano. E la provvigione bruciata è solo la metà del problema. Ecco l'anatomia di un fallimento commerciale, il suo costo reale, e come trasformare la prevenzione in vantaggio competitivo.

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Normativa Immobiliare

Art. 1759 Codice Civile: Cosa Rischia Davvero l'Agente Immobiliare

La Cassazione ha stabilito che se potevi scoprire un vizio con i mezzi ordinari e non l'hai fatto, perdi la provvigione. Anche se la vendita è andata a buon fine. Ecco cosa dice davvero l'art. 1759, le sentenze che contano, e come costruire una difesa documentale solida.

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Verifiche Immobiliari

Due Diligence Immobiliare per Agenti: La Guida Operativa Completa

La due diligence non è un costo. È l'assicurazione più economica che puoi comprare sulla tua provvigione. Ecco il confronto tra modello tradizionale e preventivo, i 3 pilastri della verifica, il workflow operativo e quanto costa davvero farlo da soli.

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Normativa Immobiliare

Visure Catastali Gratuite dal 2025: Cosa Cambia per gli Agenti Immobiliari

Dal 1 gennaio 2025, la visura catastale è gratis. Ottima notizia. Ma se pensi che questo risolva il problema delle verifiche, devi leggere il resto. Ecco cosa è davvero gratuito, cosa no, e quanto costa assemblare tutto da soli.

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Gestione Agenzia

Come Giustificare la Provvigione quando Tutti Fanno la Stessa Cosa

Tre agenzie. Stesse foto. Stessi portali. Stesso immobile. L'unica variabile rimasta è il prezzo della provvigione. E stai perdendo. Ecco come uscire dalla commodity trap con strumenti concreti, non con promesse astratte di servizio eccellente.

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Mercato e Trend

PropTech per Agenzie Immobiliari: Gli Strumenti che Funzionano nel 2026

L'84% delle agenzie italiane non ha ancora digitalizzato i processi core. Il 16% che l'ha fatto chiude più vendite. Ecco cosa usano davvero e cosa puoi implementare da lunedì.

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Gestione Agenzia

Acquisizione Incarichi con i Dati: Come Battere la Concorrenza al Primo Appuntamento

Il proprietario ha chiamato 3 agenzie. Tutte hanno detto le stesse cose. Tu arrivi con un report sui dati reali dell'immobile. Indovina chi prende l'incarico.

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Verifiche Immobiliari

Ipoteche e Trascrizioni Pregiudizievoli: 5 Scenari Reali che Bloccano il Rogito

Il venditore giura che la casa è libera. La visura ipotecaria racconta un'altra storia. Ecco 5 scenari che ogni agente incontra almeno una volta, e come gestirli senza far saltare il rogito.

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Gestione Agenzia

Come Standardizzare la Qualità in Agenzia: Processi, KPI e Checklist Operative

Il tuo agente migliore fa le verifiche. Il peggiore no. Ma quando salta un rogito, il nome sull'insegna è il tuo. Ecco come costruire processi che funzionano indipendentemente da chi segue la pratica.

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Mercato e Trend

Mercato e Provvigioni 2026: Cosa Significano i Numeri per la Tua Agenzia

790.000-810.000 transazioni previste. Prezzi +4%. Affitti +8%. Numeri che leggi ovunque. Ma cosa significano davvero per la tua agenzia e dove conviene puntare nei prossimi 12 mesi?

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Verifiche Immobiliari

Visura Ipotecaria Online: Come Farla, Quanto Costa e Cosa Controllare

La visura ipotecaria dice se su una casa pesano ipoteche o pignoramenti. È gratis sui tuoi immobili e si fa online in pochi minuti. Ecco come richiederla, quanto costa per gli immobili altrui e perché controllarla prima di firmare un compromesso.

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Normativa Immobiliare

Conformità Urbanistica e Catastale: Cosa Sono, Differenze e Costi

Conformità urbanistica e conformità catastale non sono la stessa cosa: una guarda ai permessi edilizi, l'altra alla planimetria depositata. Ecco cosa attestano davvero, cosa serve per arrivare al rogito e quanto costa indicativamente la relazione tecnica di un geometra o architetto.

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Normativa Immobiliare

Ipoteca sulla Casa: Quali Rischi e Come Verificarla Prima di Comprare

L'ipoteca segue l'immobile, non chi lo vendeva: chi compra una casa ipotecata se la ritrova addosso. Ecco cos'è l'ipoteca, i tre tipi che esistono, quanto dura l'iscrizione e come controllarla prima del compromesso con l'ispezione ipotecaria.

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Guide Acquisto

Provvigione Agenzia Immobiliare: Quanto Costa, Chi Paga e Quando si Versa

Quanto chiede davvero l'agenzia, chi paga tra compratore e venditore, quando scatta il pagamento e quanto puoi trattare. La guida pratica alle provvigioni immobiliari.

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Normativa Immobiliare

Abuso Edilizio: Cos'è, le Tipologie più Comuni e Cosa Si Rischia

In Italia si costruiscono circa 15 abitazioni abusive ogni 100 autorizzate (Istat, Rapporto Bes 2024). Ecco cosa conta davvero come abuso edilizio, quali sono le tipologie più comuni, cosa rischia chi lo commette e chi compra, e cosa si può sanare dopo il decreto Salva Casa.

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Normativa Immobiliare

Certificato di Agibilità: Cos'è, Quando Serve e Cosa Succede se Manca

Il certificato di agibilità, dal 2016 segnalazione certificata di agibilità (SCA), attesta che la casa rispetta i requisiti di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico. Ecco quando è obbligatorio, come scoprire se l'immobile che vuoi comprare ce l'ha e cosa cambia davvero per vendita, mutuo e prezzo se manca.

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Normativa Immobiliare

Conformità Urbanistica: Cos'è, Come si Verifica e Perché Conta per Rogito e Mutuo

La conformità urbanistica c'è quando la casa corrisponde a quello che i titoli edilizi hanno autorizzato nel tempo. Ecco cosa significa in concreto lo stato legittimo, come si verifica passo per passo prima della proposta, perché rogito e mutuo ci sbattono contro e cosa fare se l'immobile non risulta conforme.

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Normativa Immobiliare

Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU): Cos'è, Quando è Obbligatorio e Come si Richiede al Comune

Stai comprando un terreno, o una casa con un giardino grande, e il notaio chiede il CDU: ecco cos'è il certificato di destinazione urbanistica, quando è davvero obbligatorio, cosa c'è scritto dentro, quanto costa richiederlo al Comune e perché conviene leggerlo prima della proposta, non al rogito.

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Valutazione Immobili

Rendita Catastale: Cos'è, Come si Calcola e a Cosa Serve Quando Compri Casa

La rendita catastale è il numero che decide quante tasse pagherai sulla casa: imposte d'acquisto col prezzo-valore, IMU, successione. Ma non dice quanto vale davvero l'immobile. Ecco dove si trova, come nasce (consistenza per tariffa d'estimo), come si usa nei calcoli veri con esempi alla mano, e come si stima invece il valore di mercato.

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