Scopri tutto di quella casa. Prima di firmare.

Sì, se stai comprando casa e vuoi sapere com'è messa davvero prima di firmare una proposta o versare una caparra. Non servono competenze tecniche: ti basta l'indirizzo o i dati catastali dell'immobile. Se invece sei un agente immobiliare o un professionista, trovi il percorso dedicato nella pagina Per agenti.

Le principali sono: chi è il vero proprietario e i dati catastali (visura), se ci sono ipoteche o pignoramenti (ispezione in Conservatoria), quanto vale davvero rispetto al prezzo richiesto (quotazioni OMI e compravendite reali), i rischi del territorio (alluvioni, frane, zona sismica) e la presenza di vincoli paesaggistici o beni culturali. Il report House Vertical le aggrega tutte in un PDF di 10 pagine da 11 fonti ufficiali.

No, e non è questo l'obiettivo. House Vertical è uno screening preventivo: ti dà una fotografia chiara dell'immobile PRIMA di impegnarti, così identifichi i problemi in anticipo e negozi meglio. La verifica del notaio resta il passaggio finale obbligatorio, e per valutazioni strutturali o urbanistiche approfondite serve un tecnico abilitato.

Il report viene completato in media in 10-15 minuti, inclusa l'ispezione ipotecaria via Conservatoria. Ricevi il PDF completo direttamente via email.

Sì, e ti incoraggiamo a farlo. Abbiamo pubblicato un report reale anonimizzato: esattamente lo stesso template che riceverai per il tuo immobile, con tutte le sezioni e fonti integrate. Scaricalo qui sotto, leggilo con calma, e poi decidi.

Due formati, senza pacchetti né abbonamenti: Report Essenziale a €24 + IVA (€29,28 al checkout per clienti italiani) e Report Completo a €49 + IVA (€59,78), che aggiunge ipoteche in Conservatoria e compravendite reali. Inserisci l'indirizzo o i dati catastali dell'immobile, paghi con carta tramite Stripe e ricevi il PDF via email in 10-15 minuti. Se hai una P.IVA puoi inserirla al checkout per la corretta esposizione in fattura.

In tempo, settimane: Conservatoria, Catasto, Comune e Agenzia delle Entrate hanno procedure e sportelli diversi. In denaro, una relazione preliminare commissionata a un tecnico costa in genere alcune centinaia di euro (circa €300). Il report House Vertical raccoglie gli stessi dati di partenza da fonti ufficiali a partire da €24 + IVA (€49 + IVA il Completo), in 10-15 minuti.

Il report include un indicatore dei vincoli sulla zona dell'immobile dalla banca dati SITAP del Ministero della Cultura: beni culturali (art. 10), vincoli paesaggistici (art. 136) e aree tutelate per legge (art. 142 del D.Lgs. 42/2004), con gli estremi del decreto quando disponibili. È un indicatore informativo, non una certificazione: la copertura delle banche dati regionali è parziale e la conferma puntuale spetta a un tecnico o alla Soprintendenza.

Copriamo tutto il territorio nazionale ad eccezione delle province autonome di Trento e Bolzano (che hanno un sistema catastale autonomo). Per il resto d'Italia, dal centro di Milano al più piccolo comune appenninico, il servizio è operativo. Le analisi ISPRA e OSM coprono anch'esse l'intero territorio nazionale.

No. Il report si basa su registri e banche dati pubbliche (Catasto, Conservatoria dei Registri Immobiliari, OMI, ISPRA, SITAP, ISTAT), consultabili per legge da chiunque abbia un interesse legittimo, come chi sta valutando un acquisto. Non contattiamo il venditore né l'agenzia.

Per ogni report interroghiamo tutte le fonti previste dal formato scelto: catasto e OMI nell'Essenziale, in più ipoteche in Conservatoria e compravendite reali (RMV) nel Completo. Se una fonte ufficiale risponde con dati incompleti o l'API è temporaneamente non disponibile, te lo segnaliamo nel PDF. Se la sezione mancante è bloccante per il tuo caso, scrivici entro 7 giorni: rimborso integrale senza domande.

Oltre alle verifiche documentali a pagamento (catasto, conservatoria, OMI, RMV), ogni report include gratuitamente sette analisi territoriali da fonti pubbliche ufficiali: (1) Mappa catastale visiva con i confini dell'immobile, dal WMS dell'Agenzia delle Entrate; (2) Rischio idrogeologico ISPRA PAI con classificazione P1/P2/P3; (3) Indicatori di rischio comunale IdroGEO sulla popolazione esposta a frane e alluvioni; (4) Classificazione sismica zona 1-4 da Protezione Civile (OPCM 3274); (5) Vincoli paesaggistici e beni culturali dalla banca dati SITAP del Ministero della Cultura; (6) Dati demografici ISTAT: popolazione, reddito medio, densità, indice vecchiaia, occupazione provinciale; (7) Servizi urbani entro 500m: trasporti, farmacie, supermercati, scuole e ospedali da OpenStreetMap. Tutte incluse senza costi aggiuntivi.

Sì. I dati sono trasmessi con crittografia SSL/TLS e conservati su server europei conformi al GDPR. Il report viene consegnato esclusivamente all'indirizzo email che indichi al momento dell'ordine. Non condividiamo né rivendiamo dati a terzi.

Ogni dato del report cita la fonte ufficiale: Catasto e Conservatoria dell'Agenzia delle Entrate, OMI, banca dati RMV, ISPRA per il rischio idrogeologico, Protezione Civile per la sismica, SITAP (Ministero della Cultura) per i vincoli, ISTAT per i dati demografici, OpenStreetMap per i servizi urbani. L'ultima pagina del PDF elenca tutte le fonti con riferimenti: sono gli stessi dati che il notaio o un perito consulterebbero, solo aggregati e leggibili in 10-15 minuti.