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Dati catastali, vincoli, rischi del territorio e valore di zona — e, nel report Completo, anche ipoteche in Conservatoria e prezzi reali di vendita: le verifiche da fare prima di comprare casa, in un PDF da fonti ufficiali. Via email in 10-15 minuti.
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compravendite in Italia 2025
tempo medio di consegna
ufficiali verificate
Fonte: OMI — Agenzia delle Entrate, compravendite residenziali 2025
REPORT PROFESSIONALE
Catasto
Ipoteche
OMI
Quello che l'annuncio non dice
può costarti molto caro
Non per spaventarti: per darti il controllo. Questi sono i problemi più comuni nelle compravendite.
saltano fuori i problemi che nessuno ha controllato
Un'ipoteca non dichiarata, un pignoramento, una difformità catastale. Il notaio li scopre quando la caparra è già versata: a quel punto recuperare i soldi può richiedere mesi, a volte una causa.
bloccato da un abuso o una difformità
Prima di erogare, la banca manda un perito. Se la casa ha un abuso edilizio o documenti che non corrispondono allo stato reale, il mutuo può fermarsi. E con lui tutto l'acquisto.
e rischi del territorio che l'annuncio non dice
Vincolo paesaggistico o bene culturale (D.Lgs. 42/2004), zona alluvionale, area sismica. Condizionano ristrutturazioni, autorizzazioni, tempi e costi: e in annuncio non li trovi quasi mai.
compravendite
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Un report. Dieci pagine. Zero sorprese al rogito.
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Ipoteche e pignoramenti verificati in Conservatoria
~€300 e tempi lunghi per una relazione dal tecnico
€49 + IVA con catasto, ipoteche, territorio e prezzi reali inclusi
Intestatari e dati catastali presi per buoni
Visura ufficiale, intestatari reali, mappa catastale
Rischio alluvione scoperto dopo il rogito
Rischio idrogeologico + sismico + frane nel report
Vincoli scoperti quando vuoi ristrutturare
Vincoli paesaggistici e beni culturali segnalati (SITAP)
Tratti il prezzo alla cieca
Compravendite reali della zona con prezzo/mq (RMV)
10 pagine
di analisi professionale
10-15 minuti
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da €24 + IVA
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Sintesi Esecutiva
8 indicatori chiave a colpo d'occhio: localizzazione, stato catastale, gravami ipotecari, quotazione OMI, rischio alluvione, zona sismica, servizi di zona e reddito medio. Per decidere in 30 secondi se approfondire.
Dati catastali e visura ufficiale
Prospetto catastale completo: categoria, classe, rendita, superficie, consistenza. Intestatari attuali con quote di proprietà. Visura catastale PDF ufficiale allegata al report.
Ipoteche, pignoramenti e gravami
Ispezione ipotecaria completa: ipoteche volontarie e giudiziali, pignoramenti, sequestri, privilegi. La verifica più importante prima di firmare una proposta o versare una caparra.
Valutazione OMI e mercato
Quotazione al mq min/medio/max, fascia territoriale, stock immobiliare, dinamica di mercato e tempistiche di vendita. Dati avanzati per valutazioni professionali.
Compravendite comparabili reali
Transazioni reali nella zona con prezzo/mq, range di prezzo e numero di compravendite. Dati concreti, non stime: ideali per perizie, relazioni tecniche e negoziazioni.
Mappa catastale e rischi territoriali
Planimetria particellare con confini e sagoma edificio (WMS Agenzia Entrate), classificazione rischio idrogeologico PAI (ISPRA) e servizi entro 500m: trasporti, farmacie, supermercati, scuole, ospedali (OpenStreetMap).
Rischi dettagliati e classificazione sismica
Indicatori di rischio comunale IdroGEO (frane, alluvioni, erosione costiera) e zona sismica ufficiale (1-4) da Protezione Civile. Essenziale per investitori, banche e assicurazioni.
Vincoli e tutele
Beni culturali (art. 10), vincoli paesaggistici (art. 136) e aree tutelate per legge (art. 142, D.Lgs. 42/2004) sulla zona dell'immobile, con estremi del decreto quando disponibili. Indicatore informativo con copertura regionale parziale: non è una certificazione.
Contesto socio-demografico
Popolazione, reddito medio, densità, indice di vecchiaia, tasso di occupazione e natalità (ISTAT). Per capire dove stai investendo.
Dossier PDF aggregato
Report completo con copertina, sintesi esecutiva e sezioni di analisi da fonti ufficiali. Allegalo alla proposta d'acquisto, alla perizia, alla due diligence o al rogito.
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Mappa Catastale Visiva
Confini particella, sagoma edificio, numero foglio/particella
Rischio Idrogeologico
Classificazione PAI: P1 basso, P2 medio, P3 alto
RISCHIO ALTO
RISCHIO MEDIO
RISCHIO BASSO
Fonte: ISPRA PAI
Servizi Urbani entro 500m
Trasporti, farmacie, supermercati, scuole, ospedali
Fonte: OpenStreetMap
Indicatori di rischio comunale: popolazione esposta a frane e alluvioni, indice di fragilità
Zona sismica ufficiale (1-4), Protezione Civile OPCM 3274
Popolazione, reddito medio, densità, indice di vecchiaia, occupazione provinciale
Beni culturali (art. 10), vincoli paesaggistici (art. 136) e aree tutelate per legge (art. 142, D.Lgs. 42/2004). Indicatore con copertura regionale parziale
Queste sette analisi sono incluse in OGNI report a costo zero. Nessun abbonamento, nessun extra.
Come funziona
Inserisci i dati catastali
Foglio, particella, eventuale subalterno e provincia. Se non hai questi dati a portata di mano, una breve guida ti dice dove trovarli (proposta, rogito, agente venditore, area riservata Agenzia Entrate). Trentino e Bolzano esclusi (catasto autonomo).
Scegli il report e paga
Scegli tra Essenziale (da €24 + IVA) e Completo (€49 + IVA), poi procedi al pagamento sicuro con Stripe. Nessun abbonamento, nessun pacchetto: paghi solo il report che ti serve. Fattura elettronica su richiesta.
La pipeline parte in automatico
Dopo il pagamento, House Vertical interroga in parallelo le fonti ufficiali: Catasto, OMI, mappa WMS, ISPRA PAI, IdroGEO, classificazione sismica, SITAP, ISTAT e OpenStreetMap — e, nel report Completo, anche Conservatoria e banca dati RMV. Tu non devi fare nulla.
Ricevi il report via email
Appena pronto, ricevi il dossier completo in PDF direttamente nella tua casella email. Allegalo alla proposta, alla perizia, alla due diligence o portalo al rogito. Tutto verificato, tutto ufficiale.
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Dall'inserimento dell'immobile al PDF in casella: 4 step, zero fatica, report completo in pochi minuti.
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Fonte: Prassi di due diligence immobiliare
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Fonte: NotaioFacile, 2024
SPESSO
emergono irregolarità nascoste
Ipoteche non dichiarate, difformità catastali, abusi edilizi. Spesso vengono a galla in fase di rogito, quando è troppo tardi. Un report preventivo li identifica prima del compromesso.
Fonte: Prassi notarile
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Domande frequenti
Tutto quello che serve sapere prima di ordinare il report.
Sì, se stai comprando casa e vuoi sapere com'è messa davvero prima di firmare una proposta o versare una caparra. Non servono competenze tecniche: ti basta l'indirizzo o i dati catastali dell'immobile. Se invece sei un agente immobiliare o un professionista, trovi il percorso dedicato nella pagina Per agenti.
Dati ufficiali.
Strumenti professionali.
Ogni dato nel report proviene direttamente dalle banche dati ufficiali italiane. Non interpretiamo: verifichiamo.
CATASTO
Agenzia delle Entrate
Prospetto catastale · Visura PDF · Intestatari · Mappa WMS
CONSERVATORIA
Registri Immobiliari
Ipoteche · Pignoramenti · Gravami · Trascrizioni
MERCATO IMMOBILIARE
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Quotazioni OMI · Compravendite reali · Trend · Stock
RISCHI AMBIENTALI
ISPRA + Protezione Civile
PAI idrogeologico · IdroGEO comunale · Zona sismica 1-4
VINCOLI E TUTELE
SITAP · Ministero della Cultura
Beni culturali art. 10 · Paesaggio art. 136 · Aree tutelate art. 142 (D.Lgs. 42/2004)
TERRITORIO E CONTESTO
ISTAT + OpenStreetMap
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Il Tuo Report Verificato
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