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Catasto, ipoteche, quotazione OMI, compravendite reali, rischi ambientali e contesto demografico.
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REPORT PROFESSIONALE
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Ipoteche
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Un immobile senza verifica
è una bomba a orologeria
Ogni agente immobiliare lo sa. I numeri parlano chiaro.
delle compravendite nasconde un problema grave
Ipoteche non dichiarate, abusi edilizi, difformità catastali, mutui bocciati. Lo scopri al rogito e in molti casi devi restituire la provvigione (Art. 2033 c.c.).
del tempo è burocrazia che il cliente non ti paga
Conservatoria, Comune, Catasto, Agenzia delle Entrate. Settimane a chiamare uffici per documenti che dovresti già avere prima di firmare la proposta. Solo il 35% del tempo lo dedichi a vendere.
c.c.: la tua diligenza è obbligatoria, non opzionale
Il Codice Civile ti obbliga a verificare con diligenza ogni informazione rilevante per la sicurezza dell'affare. Se emerge un problema che potevi scoprire prima, rispondi tu.
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con problemi
“Se non verifichi prima, lo scopri al rogito. E al rogito è già troppo tardi.”
Un report. Dieci pagine. Zero sorprese al rogito.
House Vertical raccoglie dati da catasto, conservatoria, OMI, RMV, mappa WMS, ISPRA, IdroGEO, classificazione sismica, ISTAT e OpenStreetMap in un unico PDF professionale. Pronto in pochi minuti.
Metodo Tradizionale
Senza House Vertical
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Il modo professionale
3-5 uffici diversi da contattare
1 ordine, dossier completo in pochi minuti
2-4 settimane per la Conservatoria
Ipoteche e pignoramenti verificati automaticamente
Decine di euro spesi per due diligence base
€49 + IVA con catasto, ipoteche e territorio inclusi
Nessuna mappa visiva dell'immobile
Mappa catastale + confini particella + sagoma edificio
Rischio alluvione scoperto dopo il rogito
Rischio idrogeologico + sismico + frane nel report
Contesto demografico sconosciuto
Dati ISTAT provinciali: reddito, densità, occupazione
Compravendite comparabili a stima
Transazioni reali con prezzo/mq dalla banca dati RMV
10 pagine
di analisi professionale
10-15 minuti
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€49 + IVA
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10 fonti
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Sintesi Esecutiva
8 indicatori chiave a colpo d'occhio: localizzazione, stato catastale, gravami ipotecari, quotazione OMI, rischio alluvione, zona sismica, servizi di zona e reddito medio. Per decidere in 30 secondi se approfondire.
Dati catastali e visura ufficiale
Prospetto catastale completo: categoria, classe, rendita, superficie, consistenza. Intestatari attuali con quote di proprietà. Visura catastale PDF ufficiale allegata al report.
Ipoteche, pignoramenti e gravami
Ispezione ipotecaria completa: ipoteche volontarie e giudiziali, pignoramenti, sequestri, privilegi. La verifica che salva il rogito e protegge la tua responsabilità professionale.
Valutazione OMI e mercato
Quotazione al mq min/medio/max, fascia territoriale, stock immobiliare, dinamica di mercato e tempistiche di vendita. Dati avanzati per valutazioni professionali.
Compravendite comparabili reali
Transazioni reali nella zona con prezzo/mq, range di prezzo e numero di compravendite. Dati concreti, non stime: ideali per perizie, relazioni tecniche e negoziazioni.
Mappa catastale e rischi territoriali
Planimetria particellare con confini e sagoma edificio (WMS Agenzia Entrate), classificazione rischio idrogeologico PAI (ISPRA) e servizi entro 500m: trasporti, farmacie, supermercati, scuole, ospedali (OpenStreetMap).
Rischi dettagliati e classificazione sismica
Indicatori di rischio comunale IdroGEO (frane, alluvioni, erosione costiera) e zona sismica ufficiale (1-4) da Protezione Civile. Essenziale per investitori, banche e assicurazioni.
Contesto socio-demografico
Popolazione, reddito medio, densità, indice di vecchiaia, tasso di occupazione e natalità (ISTAT). Per capire dove stai investendo.
Dossier PDF aggregato
Report completo con copertina, sintesi esecutiva e sezioni di analisi da fonti ufficiali. Allegalo alla proposta d'acquisto, alla perizia, alla due diligence o al rogito.
Il report che va oltre i documenti.
Conosce il territorio.
Sei analisi territoriali da fonti pubbliche ufficiali, incluse gratuitamente in ogni report. Nessun costo aggiuntivo.
Mappa Catastale Visiva
Confini particella, sagoma edificio, numero foglio/particella
Rischio Idrogeologico
Classificazione PAI: P1 basso, P2 medio, P3 alto
RISCHIO ALTO
RISCHIO MEDIO
RISCHIO BASSO
Fonte: ISPRA PAI
Servizi Urbani entro 500m
Trasporti, farmacie, supermercati, scuole, ospedali
Fonte: OpenStreetMap
Indicatori di rischio comunale: popolazione esposta a frane e alluvioni, indice di fragilità
Zona sismica ufficiale (1-4), Protezione Civile OPCM 3274
Popolazione, reddito medio, densità, indice di vecchiaia, occupazione provinciale
Queste sei analisi sono incluse in OGNI report a costo zero. Nessun abbonamento, nessun extra.
Come funziona
Inserisci i dati catastali
Foglio, particella, eventuale subalterno e provincia. Se non hai questi dati a portata di mano, una breve guida ti dice dove trovarli (proposta, rogito, agente venditore, area riservata Agenzia Entrate). Trentino e Bolzano esclusi (catasto autonomo).
Paga €49 + IVA e conferma
Un click per procedere al pagamento sicuro con Stripe. Nessun abbonamento, nessun pacchetto: paghi solo il report che ti serve. Fattura elettronica su richiesta.
La pipeline parte in automatico
Dopo il pagamento, House Vertical interroga in parallelo le fonti ufficiali: Catasto, Conservatoria, OMI, RMV, mappa WMS, ISPRA PAI, IdroGEO, classificazione sismica, ISTAT e OpenStreetMap. Tu non devi fare nulla.
Ricevi il report via email
Appena pronto, ricevi il dossier completo in PDF direttamente nella tua casella email. Allegalo alla proposta, alla perizia, alla due diligence o portalo al rogito. Tutto verificato, tutto ufficiale.
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Dall'inserimento dell'immobile al PDF in casella: 4 step, zero fatica, report completo in pochi minuti.
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Fonte: Prassi di due diligence immobiliare
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Settimane per una due diligence tradizionale
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Fonte: NotaioFacile, 2024
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degli immobili ha irregolarità nascoste
Ipoteche non dichiarate, difformità catastali, abusi edilizi. Il 15% delle compravendite rivela problemi in fase di rogito, quando è troppo tardi. Un report preventivo li identifica prima del compromesso.
Fonte: ISTAT / CRESME
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Domande frequenti dai professionisti
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House Vertical è progettato per agenti immobiliari indipendenti e titolari di micro-agenzie (1-3 agenti) che vogliono verificare ogni immobile prima della proposta o del preliminare. Funziona anche per altri profili (notai, geometri, investitori), ma prodotto, copy e workflow sono ottimizzati per l'agente.
Dati ufficiali.
Strumenti professionali.
Ogni dato nel report proviene direttamente dalle banche dati ufficiali italiane. Non interpretiamo: verifichiamo.
CATASTO
Agenzia delle Entrate
Prospetto catastale · Visura PDF · Intestatari · Mappa WMS
CONSERVATORIA
Registri Immobiliari
Ipoteche · Pignoramenti · Gravami · Trascrizioni
MERCATO IMMOBILIARE
OMI + Banca Dati RMV
Quotazioni OMI · Compravendite reali · Trend · Stock
RISCHI AMBIENTALI
ISPRA + Protezione Civile
PAI idrogeologico · IdroGEO comunale · Zona sismica 1-4
TERRITORIO E CONTESTO
ISTAT + OpenStreetMap
Demografici provinciali · Servizi 500m
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