Question 1

Per chi è pensato House Vertical?

Accepted Answer

House Vertical è pensato per chi sta comprando casa e vuole verificarla prima di firmare una proposta o versare una caparra: non servono competenze tecniche, basta l'indirizzo o i dati catastali. È usato anche da agenti immobiliari e professionisti del settore, che hanno un percorso dedicato su housevertical.tech/agenti.

Question 2

Quanto costa un report immobiliare?

Accepted Answer

Due formati: Report Essenziale a €24 + IVA (€29,28 al checkout per clienti italiani) e Report Completo a €49 + IVA (€59,78 al checkout). L'Essenziale include catasto, vincoli, rischi territoriali e quotazioni OMI; il Completo aggiunge ipoteche in Conservatoria e compravendite reali. Nessun abbonamento, reverse charge per B2B EU non-IT. Consegna in 10-15 minuti. Fattura elettronica via SDI su richiesta entro 30gg.

Question 3

Quali dati include il report immobiliare?

Accepted Answer

Il Report Essenziale (€24) include: sintesi esecutiva, visura catastale ufficiale con PDF, prospetto e intestatari, quotazione OMI con dati avanzati, mappa catastale WMS, rischio idrogeologico ISPRA (PAI + IdroGEO), classificazione sismica, vincoli paesaggistici e beni culturali (SITAP, Ministero della Cultura, D.Lgs. 42/2004), dati demografici ISTAT, servizi urbani entro 500m (OpenStreetMap). Il Report Completo (€49) aggiunge l'ispezione ipotecaria in Conservatoria (ipoteche e gravami) e le compravendite reali comparabili (RMV).

Question 4

In quanto tempo viene consegnato il report?

Accepted Answer

Il report completo viene consegnato in media in 10-15 minuti, inclusa l'ispezione ipotecaria via Conservatoria. I dati catastali e le quotazioni OMI sono disponibili nei primi minuti, mentre le note ipotecarie completano la pipeline.

Question 5

Cosa aggiunge l'Intelligenza Territoriale al report?

Accepted Answer

Oltre alle verifiche documentali (catasto, conservatoria, OMI, RMV), ogni report include sette analisi territoriali da fonti pubbliche ufficiali: 1) Mappa catastale WMS con confini della particella (Agenzia delle Entrate), 2) Rischio idrogeologico ISPRA PAI P1/P2/P3, 3) Indicatori comunali IdroGEO su popolazione esposta, 4) Classificazione sismica zona 1-4 (Protezione Civile, OPCM 3274), 5) Vincoli paesaggistici e beni culturali dalla banca dati SITAP del Ministero della Cultura (art. 10, 136 e 142 del D.Lgs. 42/2004), 6) Demografia ISTAT provinciale (popolazione, reddito, densità, vecchiaia, occupazione), 7) Servizi urbani entro 500m da OpenStreetMap. Tutte incluse senza costi aggiuntivi.

Question 6

Il report dice se un immobile è vincolato?

Accepted Answer

Il report include un indicatore dei vincoli sulla zona dell'immobile dalla banca dati SITAP del Ministero della Cultura: beni culturali (art. 10), vincoli paesaggistici (art. 136) e aree tutelate per legge (art. 142 del D.Lgs. 42/2004), con gli estremi del decreto quando disponibili. È un indicatore informativo, non una certificazione: la copertura delle banche dati regionali è parziale e la conferma puntuale spetta a un tecnico abilitato o alla Soprintendenza.

Question 7

Da dove provengono i dati dei report?

Accepted Answer

Tutti i dati provengono da fonti ufficiali: Agenzia delle Entrate (Catasto e Mappa WMS), Conservatoria dei Registri Immobiliari (ipoteche e gravami), Osservatorio del Mercato Immobiliare OMI e banca dati RMV (quotazioni e compravendite reali), ISPRA (rischio idrogeologico PAI e IdroGEO), Protezione Civile (classificazione sismica), SITAP - Ministero della Cultura (vincoli), ISTAT (demografia) e OpenStreetMap (servizi urbani entro 500m). Ogni dato è riferito alla data di emissione del report e cita la propria fonte.

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