# House Vertical

> Piattaforma PropTech italiana per verificare un immobile prima dell'acquisto. Aggrega in un unico PDF di 10 pagine: visura catastale, ispezione ipotecaria, quotazioni OMI, compravendite reali RMV, mappa catastale WMS, rischio idrogeologico ISPRA, classificazione sismica, vincoli paesaggistici e beni culturali (SITAP, Ministero della Cultura), demografia ISTAT e servizi urbani OSM. 11 fonti ufficiali, consegna in 10-15 minuti. €49 + IVA per report (€59,78 totali al checkout per IT). Pensata per chi compra casa; percorso dedicato per agenti immobiliari su /agenti. Verifica gratuita dei rischi di zona (semaforo) su /verifica-immobile.

## Informazioni Azienda

- Sito web: https://housevertical.tech
- Email: hello@housevertical.tech
- Lingua: Italiano
- Area operativa: Italia (escluse province autonome di Trento e Bolzano per catasto autonomo)
- Settore: PropTech / Real Estate Technology
- Operatore: LiftyUP S.r.l. — Via Eugenio Villoresi 6, 20091 Bresso (MI), P.IVA 13622980962

## Target primario — Chi compra casa

House Vertical permette a chi sta comprando casa di sapere com'è messa davvero prima di firmare una proposta o versare una caparra: quanto vale (quotazioni OMI e compravendite reali), se è in regola (visura catastale, intestatari, ipoteche e pignoramenti in Conservatoria), com'è la zona (rischi di alluvioni, frane, sismica, vincoli paesaggistici e beni culturali, servizi). Non servono competenze tecniche: basta l'indirizzo o i dati catastali. I dati di partenza che un tecnico farebbe pagare circa €300 in una relazione preliminare, a €49 + IVA in 10-15 minuti.

## Target secondario — Agente immobiliare ([/agenti](https://housevertical.tech/agenti))

Il prodotto è usato anche da agenti immobiliari indipendenti e micro-agenzie (1-3 agenti), con un percorso dedicato. I tre momenti d'uso: (1) verifica preventiva prima della proposta; (2) dossier da allegare alla scheda immobile durante l'esclusiva; (3) last-check prima del rogito. Rilevanza normativa per l'agente: obbligo di diligenza ex art. 1759 c.c. e rischio di restituzione della provvigione ex art. 2033 c.c. su problemi scopribili in anticipo.

Mercato di riferimento: 49.026 agenti immobiliari abilitati in Italia (Camera di Commercio, mar 2025), 26.550 agenzie attive; 766.757 compravendite residenziali nel 2025 (OMI, Agenzia delle Entrate).

## Report — Cosa Include (10 pagine, 11 fonti ufficiali)

### Verifiche documentali (a pagamento)
- Visura catastale ufficiale + prospetto e intestatari (Agenzia delle Entrate)
- Ipoteche, pignoramenti, gravami (Conservatoria dei Registri Immobiliari)
- Quotazioni OMI min/med/max + trend di mercato e dati zona
- Compravendite reali comparabili con prezzo/mq dalla banca dati RMV

### Intelligenza Territoriale (7 fonti pubbliche, incluse gratis)
- **Mappa catastale WMS** — Confini particella e sagoma edificio (Agenzia delle Entrate)
- **Rischio idrogeologico ISPRA PAI** — Classificazione P1/P2/P3 alluvione/frane
- **Indicatori comunali IdroGEO** — Popolazione/edifici esposti a rischio
- **Classificazione sismica** — Zona 1-4 ufficiale Protezione Civile (OPCM 3274)
- **Vincoli e tutele SITAP** — Beni culturali (art. 10), vincoli paesaggistici (art. 136), aree tutelate per legge (art. 142) del D.Lgs. 42/2004, dalla banca dati SITAP del Ministero della Cultura, con estremi del decreto quando disponibili. Indicatore di screening con copertura regionale parziale, non una certificazione.
- **Demografia ISTAT** — Popolazione, reddito, densità, vecchiaia, occupazione provinciale
- **Servizi urbani entro 500m** — Trasporti, scuole, farmacie, supermercati, ospedali (OpenStreetMap)

### Analisi e Sintesi
- Sintesi esecutiva con indicatori chiave
- Disclaimer e fonti citate ad ogni pagina

## Semaforo gratuito (/verifica-immobile)

Verifica gratuita e immediata dei rischi di zona di un indirizzo, senza registrazione: rischio alluvioni e frane (ISPRA), rischio sismico (Protezione Civile), vincoli paesaggistici e beni culturali (SITAP, Ministero della Cultura), mappa della zona. È uno screening di indicatori da fonti pubbliche, non una certificazione tecnica. Il Report Essenziale (€24) aggiunge conformità catastale, intestatari reali e quotazioni OMI di zona; il Report Completo (€49) aggiunge anche ipoteche in Conservatoria e compravendite reali.

## Pricing

- **Due formati, nessun abbonamento, nessun pacchetto.**
- **Report Essenziale — €24 + IVA** (€29,28 al checkout per IT): catasto, prospetto e intestatari, visura catastale PDF, quotazioni OMI di zona, mappa catastale WMS e tutte le analisi territoriali (ISPRA, sismica, vincoli SITAP, ISTAT, OSM). NON include Conservatoria né compravendite reali.
- **Report Completo — €49 + IVA** (€59,78 al checkout per IT): tutto l'Essenziale + ispezione ipotecaria in Conservatoria (ipoteche, pignoramenti, gravami) + compravendite reali comparabili (RMV).
- IVA recuperabile in liquidazione per i titolari di P.IVA.
- Per B2B EU non-IT con VAT valida: 0% IVA reverse charge (cliente paga IVA nel proprio paese).
- Pagamento sicuro Stripe Checkout, con P.IVA opzionale al checkout per esposizione corretta in fattura.
- Consegna in 10-15 minuti via email.
- Fattura elettronica via SDI disponibile su richiesta a hello@housevertical.tech entro 30 giorni dall'ordine.
- Rimborso garantito se il report non viene consegnato o è incompleto per causa nostra (richiesta entro 7 giorni); refund automatico se la pipeline fallisce o il PDF non viene generato entro 2 ore.
- Àncora di valore: una relazione preliminare commissionata a un tecnico costa in genere alcune centinaia di euro (~€300) e richiede settimane.

## Fonti Dati Ufficiali

| Servizio | Provider | Tipo |
|---|---|---|
| OMI Quotation + Advanced | OpenAPI.it Real Estate | Quotazioni e dati di mercato (a pagamento) |
| IT-rm_value RMV | OpenAPI.it Real Estate | Compravendite reali con prezzo/mq (a pagamento) |
| Catasto Prospetto + Visura PDF | OpenAPI.it Catasto | Dati catastali ufficiali (a pagamento) |
| Ipoteche elenco-note | OpenAPI.it Catasto | Ispezione ipotecaria Conservatoria (a pagamento) |
| WMS Mappa | Agenzia delle Entrate | Cartografia catastale (gratuito) |
| ISPRA PAI + IdroGEO | ISPRA | Rischio idrogeologico (gratuito) |
| Classificazione Sismica | Protezione Civile | Zona sismica ufficiale (gratuito, statico) |
| SITAP | Ministero della Cultura | Vincoli beni culturali e paesaggistici, D.Lgs. 42/2004 (gratuito) |
| ISTAT | ISTAT | Dati demografici provinciali (gratuito, statico) |
| OpenStreetMap | OSM Overpass | Servizi urbani entro 500m (gratuito) |

## Compliance e Affidabilità

- Privacy Policy + Termini di Servizio dedicati al prodotto report
- Checkbox accettazione T&C + rinuncia recesso digitale (Art. 59 c.1 lett. o D.Lgs. 206/2005)
- Disclaimer "non sostituisce perizia tecnica" pre-checkout
- Idempotency Stripe webhook (no doppio addebito)
- Refund automatico Stripe su qualsiasi fail di pipeline o PDF generation
- Watchdog cron: ordini stuck > 10 min vengono ritriggrati automaticamente
- Conformità GDPR; dati conservati su server europei

## Differenziatori vs Competitor

| House Vertical | Competitor (AgentPricing/Reopla, Euromq, VisureItalia) |
|---|---|
| Verifica pre-acquisto completa (catasto + ipoteche + OMI + vincoli + territoriali) | Solo AVM/valutazione (AgentPricing/Euromq) o solo visure isolate (VisureItalia) |
| Consegna in 10-15 minuti | Manuale, tempi variabili (giorni/settimane) |
| Essenziale €24 + IVA · Completo €49 + IVA | €50–1.000+ |
| Due porte, un prodotto: compratori in vetrina, agenti su /agenti | Multi-target o B2B-generic |
| Rimborso garantito se la consegna fallisce | Non previsto |

## Link Utili

- [Homepage — verifica una casa prima di comprarla](https://housevertical.tech)
- [Semaforo gratuito (verifica un indirizzo in 1 minuto)](https://housevertical.tech/verifica-immobile)
- [Pagina Report (acquisto)](https://housevertical.tech/report)
- [Per agenti immobiliari](https://housevertical.tech/agenti)
- [Prezzi](https://housevertical.tech/#prezzi)
- [FAQ](https://housevertical.tech/#faq)
- [Blog](https://housevertical.tech/blog)
- [Abuso Edilizio: Cos'è, Tipologie e Cosa Si Rischia](https://housevertical.tech/blog/abuso-edilizio-tipologie-rischi-sanatoria)
- [Certificato di Agibilità: Cos'è e Cosa Fare se Manca](https://housevertical.tech/blog/certificato-di-agibilita)
- [Comprare Casa con un Abuso Edilizio: Quando Conviene](https://housevertical.tech/blog/abusi-edilizi-comprare-casa)
- [Come Verificare Ipoteche](https://housevertical.tech/blog/come-verificare-ipoteche-casa)
- [Comprare Casa da Privato](https://housevertical.tech/blog/comprare-casa-da-privato-cosa-controllare)
- [Conformità Urbanistica e Catastale: Differenze e Costi](https://housevertical.tech/blog/conformita-urbanistica-catastale)
- [Conformità Urbanistica: Cos'è e Come si Verifica](https://housevertical.tech/blog/conformita-urbanistica)
- [Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU): Guida](https://housevertical.tech/blog/certificato-di-destinazione-urbanistica)
- [Rendita Catastale: Cos'è, Come si Calcola, a Cosa Serve](https://housevertical.tech/blog/rendita-catastale)
- [Comprare Casa Donata: Rischi](https://housevertical.tech/blog/comprare-casa-donata-rischi)
- [Quotazioni OMI](https://housevertical.tech/blog/quotazioni-omi-valore-casa)
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## Contatti

Per richiesta fattura elettronica, supporto, partnership: hello@housevertical.tech